Estimation théorique
Avenue de Loustallaut,33880 Saint Caprais de Bordeaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Loustallaut,33880-Saint Caprais de Bordeaux indique un avis de valeur compris entre 307.000€ et 347.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.070€ et 3.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.176€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.176€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baurech (33033), comprenant 905 habitants est de 9,59€, soit un loyer théorique mensuel de 959€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 12,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.207€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.176€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.176€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Baurech (33033), comprenant 905 habitants est de 9,59€, soit un loyer théorique mensuel de 959€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 12,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.207€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-24 | 9 | AV DE LOUSTALLAUT | 2 | 40 | 0 | 163000€ | 4075€ |
2022-02-10 | 6 | PL DES JUMELAGES | 3 | 71 | 117 | 220900€ | 3111€ |
2021-11-18 | 1 | PL DES JUMELAGES | 4 | 87 | 132 | 211000€ | 2425€ |
2020-07-28 | 10 | IMP DU VINGT CINQ AVRIL | 4 | 87 | 165 | 218900€ | 2516€ |
2022-12-15 | 1 | RUE DES EUCALYPTUS | 4 | 84 | 214 | 230000€ | 2738€ |
2019-09-06 | 12 | RUE CARVOEIRA | 4 | 90 | 152 | 209900€ | 2332€ |
2022-02-09 | 23 | IMP DE LA MARE | 4 | 89 | 182 | 185000€ | 2079€ |
2021-10-25 | 2 | IMP DES OEILLETS | 4 | 86 | 264 | 263600€ | 3065€ |
2019-06-27 | 6 | IMP DE LA MARE | 4 | 89 | 208 | 185000€ | 2079€ |
2022-03-24 | 26 | LOT LES CHARMILLES | 4 | 95 | 590 | 279225€ | 2939€ |
2023-02-24 | 4 | IMP DE LA MARE | 4 | 89 | 199 | 215000€ | 2416€ |
2021-02-02 | 2 | LOT LES CHARMILLES | 5 | 97 | 589 | 327750€ | 3379€ |
2019-09-11 | 21 | LOT LES CHARMILLES | 4 | 84 | 369 | 270000€ | 3214€ |
2023-05-03 | 6 | RUE DU PETIT VERDOT | 4 | 97 | 384 | 285500€ | 2943€ |
2021-02-12 | 10 | LOT LE PARC DE MONTADET | 5 | 89 | 1027 | 120000€ | 1348€ |
2020-07-24 | 10 | AV DE LUZANNE | 4 | 100 | 989 | 300000€ | 3000€ |
2021-03-25 | 2 | LOT LES CHARMILLES | 4 | 115 | 447 | 345000€ | 3000€ |
2022-08-10 | 3 | IMP DE LA MARE | 3 | 69 | 263 | 175000€ | 2536€ |
2021-08-27 | 127 | LUZANNE | 4 | 80 | 588 | 196361€ | 2455€ |
2022-08-09 | 4 | AV DE LUZANNE | 4 | 115 | 604 | 370000€ | 3217€ |
2020-11-20 | 16 | LOT LES CHARMILLES | 2 | 82 | 383 | 280500€ | 3421€ |
2020-12-04 | 11 | RUE SEMILLON | 5 | 139 | 493 | 335000€ | 2410€ |
2020-01-16 | 29 | LOT LE CLOS BELLA VISTA | 4 | 130 | 688 | 321000€ | 2469€ |
2023-03-23 | 18 | LOT LE COTEAU DU VILLAGE | 4 | 89 | 604 | 305000€ | 3427€ |
2019-05-29 | 13 | LOT LES CHARMILLES | 4 | 91 | 522 | 302000€ | 3319€ |
2019-10-14 | 21 | MERCADE | 4 | 100 | 632 | 482000€ | 4820€ |
2019-08-19 | 10 | BOURG OUEST | 5 | 170 | 214 | 265000€ | 1559€ |
2020-10-16 | 7 | LOT LE CLOS BELLA VISTA | 4 | 99 | 500 | 324250€ | 3275€ |
2021-02-24 | 32 | LOT LE CLOS BELLA VISTA | 4 | 85 | 500 | 270000€ | 3176€ |
2020-09-25 | 7 | LOT LES CHARMILLES | 5 | 97 | 569 | 285300€ | 2941€ |
2023-06-22 | 12 | RUE DE L EGLISE | 4 | 100 | 314 | 229200€ | 2292€ |
2021-09-15 | 13 | RUE CABERNET SAUVIGNON | 4 | 78 | 375 | 270000€ | 3462€ |
2019-06-28 | 19 | LOT LE CLOS BELLA VISTA | 4 | 92 | 831 | 265000€ | 2880€ |
2020-11-14 | 10 | LOT LE CLOS BELLA VISTA | 4 | 98 | 751 | 317700€ | 3242€ |
2019-05-29 | 7 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 153 | 1060 | 389000€ | 2542€ |
2020-09-23 | 32 | LOT LE COTEAU DU VILLAGE | 2 | 60 | 478 | 195000€ | 3250€ |
2020-10-07 | 7 | LOT LE COTEAU DU VILLAGE | 4 | 90 | 487 | 252000€ | 2800€ |
2021-07-15 | 2 | RTE DE CENAC | 5 | 113 | 210 | 292550€ | 2589€ |
2020-09-07 | 12 | CHE DU BUC | 4 | 97 | 960 | 206000€ | 2124€ |
2022-09-27 | 380 | LE BUC | 3 | 60 | 234 | 175000€ | 2917€ |
2023-04-14 | 29 | CHE DU BUC | 1 | 42 | 82 | 220000€ | 5238€ |
2022-05-12 | 19 | RTE DE CENAC | 4 | 92 | 486 | 389000€ | 4228€ |
2020-05-12 | 17 | CHE DU BUC | 6 | 139 | 162 | 211110€ | 1519€ |
2020-10-29 | 8 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 106 | 1435 | 325000€ | 3066€ |
2020-12-08 | 177 | CRAN | 3 | 53 | 140 | 175000€ | 3302€ |
2019-11-21 | 20 | CHE DE SAINT FRONT | 6 | 116 | 518 | 310300€ | 2675€ |
2019-09-20 | 9 | CHE DU PETIT MAITRE | 5 | 120 | 544 | 285000€ | 2375€ |
2021-07-16 | 31 | CHE DE BICHON | 5 | 121 | 537 | 397000€ | 3281€ |
2020-09-03 | 1 | LOT LE COTEAU DU VILLAGE | 4 | 80 | 615 | 259000€ | 3238€ |
2021-12-22 | 40 | AV DE MERCADE | 3 | 64 | 0 | 317500€ | 4961€ |
2022-11-10 | 11 | CHE DE BICHON | 4 | 84 | 772 | 305000€ | 3631€ |
2019-09-20 | 342 | CRAN | 4 | 95 | 641 | 222500€ | 2342€ |
2020-08-06 | 28 | AV DE LUZANNE | 5 | 98 | 499 | 260850€ | 2662€ |
2022-09-16 | 285 | LUZANNE | 5 | 127 | 0 | 235000€ | 1850€ |
2020-10-29 | 0 | CHE DE COCETEY | 4 | 93 | 350 | 266400€ | 2865€ |
2021-10-12 | 22 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 81 | 850 | 335900€ | 4147€ |
2022-10-26 | 1 | LOT D ARGENTON | 7 | 134 | 946 | 340000€ | 2537€ |
2022-11-04 | 5 | CHE DE COCETEY | 4 | 93 | 388 | 295145€ | 3174€ |
2020-12-10 | 5 | CHE DE COCETEY | 4 | 93 | 366 | 271350€ | 2918€ |
2019-06-21 | 4 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 88 | 817 | 291500€ | 3313€ |
2021-02-12 | 16 | LOT D ARGENTON | 4 | 91 | 761 | 306500€ | 3368€ |
2020-12-09 | 1 | RUE CLAUDE MONET | 3 | 78 | 683 | 230000€ | 2949€ |
2022-02-15 | 7 | LOT LES JARDINS DE CAUCETEY | 5 | 123 | 939 | 459920€ | 3739€ |
2022-05-05 | 5 | CHE DE CARREYRE | 4 | 98 | 556 | 300000€ | 3061€ |
2021-03-24 | 22 | CHE DE CARREYRE | 5 | 107 | 1379 | 386150€ | 3609€ |
2022-07-25 | 24 | RTE DE CAMBES | 4 | 88 | 797 | 354700€ | 4031€ |
2022-12-14 | 12 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 99 | 765 | 235400€ | 2378€ |
2022-09-19 | 4 | LOT LES JARDINS DE CAUCETEY | 4 | 115 | 729 | 421600€ | 3666€ |
2022-05-11 | 16 | CHE DE CARREYRE | 8 | 206 | 1192 | 723300€ | 3511€ |
2020-11-17 | 11 | LOT LA GARENNE | 5 | 120 | 1312 | 316500€ | 2638€ |
2023-02-14 | 9047 | LOT LES PEUPLIERS | 4 | 81 | 985 | 250000€ | 3086€ |
2021-09-22 | 9051 | LOT LES PEUPLIERS | 4 | 81 | 680 | 272500€ | 3364€ |
2023-01-26 | 9052 | LOT LES PEUPLIERS | 6 | 104 | 537 | 295000€ | 2837€ |
2021-08-13 | 74 | AV DE MERCADE | 7 | 153 | 515 | 358300€ | 2342€ |
2021-07-20 | 16 | LOT LA GARENNE | 4 | 116 | 1372 | 243000€ | 2095€ |
2021-08-26 | 9050 | LOT LES PEUPLIERS | 5 | 97 | 649 | 231000€ | 2381€ |
2020-09-02 | 45 | CHE DU PETIT MAITRE | 4 | 166 | 500 | 411900€ | 2481€ |
2022-05-05 | 45 | CHE DU PETIT MAITRE | 4 | 166 | 500 | 483490€ | 2913€ |
2021-05-27 | 25 | LOT LA COURTE PAILLE | 5 | 127 | 840 | 312500€ | 2461€ |
2020-01-31 | 9 | CHE DE COUDER | 4 | 123 | 700 | 326600€ | 2655€ |
2020-09-24 | 9018 | LOT LA COURTE PAILLE | 4 | 88 | 1009 | 354400€ | 4027€ |
2022-10-17 | 9029 | LOT LA COURTE PAILLE | 3 | 68 | 846 | 299000€ | 4397€ |
2021-03-23 | 49 | SENS | 1 | 34 | 71 | 180000€ | 5294€ |
2022-04-07 | 9036 | LOT LA COURTE PAILLE | 5 | 91 | 839 | 310900€ | 3416€ |
2019-08-08 | 29 | CHE DE COCETEY | 5 | 143 | 413 | 376000€ | 2629€ |
2022-01-25 | 9004 | LOT LA COURTE PAILLE | 5 | 92 | 849 | 298000€ | 3239€ |
2022-07-28 | 32 | RTE DE CENAC | 4 | 124 | 85 | 305000€ | 2460€ |
2019-12-30 | 32 | RTE DE CENAC | 4 | 95 | 225 | 225000€ | 2368€ |
2021-02-05 | 32 | RTE DE CENAC | 3 | 60 | 0 | 160000€ | 2667€ |
2019-07-16 | 32 | RTE DE CENAC | 3 | 40 | 77 | 204910€ | 5123€ |
2021-12-10 | 33 | CHE DE FOSSE FERRIERE | 5 | 145 | 851 | 495000€ | 3414€ |
2020-03-13 | 15 | CHE DE TEMPETE | 5 | 100 | 146 | 173190€ | 1732€ |
2021-12-14 | 428 | TEMPETE | 5 | 99 | 1461 | 296000€ | 2990€ |
2019-09-13 | 49 | CHE DE FOSSE FERRIERE | 5 | 136 | 814 | 349000€ | 2566€ |
2019-10-14 | 54 | JOFRION | 3 | 70 | 700 | 179440€ | 2563€ |
2020-08-18 | 31 | RTE DE CAMBLANES | 4 | 100 | 847 | 321100€ | 3211€ |
2021-07-09 | 214 | LARENE | 5 | 116 | 1095 | 286900€ | 2473€ |
2021-01-19 | 5 | LOT LAMARQUEUSE | 5 | 88 | 1111 | 346500€ | 3938€ |
2021-07-08 | 5 | CHE DE LA BIDANE | 7 | 233 | 525 | 640000€ | 2747€ |
2022-11-08 | 12 | LOT LA GRAVE | 5 | 88 | 500 | 299750€ | 3406€ |
2019-10-03 | 10 | CHE DES ORMES | 5 | 90 | 608 | 266000€ | 2956€ |
2019-05-23 | 5001 | VERSAILLES | 5 | 146 | 1545 | 350000€ | 2397€ |
2019-08-30 | 56 | TAMBOURINS | 5 | 104 | 1079 | 308900€ | 2970€ |
2019-11-29 | 203 | AUX AUGUSTINS | 5 | 91 | 107 | 242000€ | 2659€ |
2022-06-10 | 330 | TAMBOURINS | 4 | 86 | 677 | 221300€ | 2573€ |
2022-10-26 | 306 | LA GRAVE | 5 | 85 | 590 | 269000€ | 3165€ |
2020-02-19 | 333 | BARAGNE | 5 | 100 | 0 | 246870€ | 2469€ |
2022-10-17 | 5000 | AUX AUGUSTINS | 5 | 119 | 500 | 349000€ | 2933€ |
2021-07-30 | 412 | LA GRAVE | 4 | 100 | 500 | 300804€ | 3008€ |
2022-03-15 | 1 | CHE DES GATS | 5 | 166 | 0 | 168500€ | 1015€ |
2020-08-18 | 158 | LA GRANDE BERSANE | 4 | 172 | 1000 | 545050€ | 3169€ |
2021-08-17 | 19 | CHE DU LIMANCET | 5 | 117 | 437 | 325000€ | 2778€ |
2019-08-08 | 130 | AUX AUGUSTINS | 3 | 75 | 154 | 258200€ | 3443€ |
2021-06-01 | 15 | CHE DU LIMANCET | 4 | 131 | 1123 | 190000€ | 1450€ |
2022-11-18 | 19 | CHE DU LIMANCET | 4 | 90 | 387 | 324600€ | 3607€ |
2022-03-25 | 0 | RTE DE SAINT GENES | 4 | 85 | 790 | 303200€ | 3567€ |
2020-02-26 | 0 | LES PERES | 5 | 140 | 453 | 360050€ | 2572€ |
2020-09-18 | 5 | CHE DU LIMANCET | 4 | 82 | 607 | 289000€ | 3524€ |
2021-01-07 | 31 | RTE DE MADIRAC | 5 | 130 | 500 | 430000€ | 3308€ |
2023-06-16 | 31 | RTE DE MADIRAC | 5 | 130 | 1673 | 477480€ | 3673€ |
2020-10-22 | 6 | CHE DU LIMANCET | 6 | 125 | 816 | 387000€ | 3096€ |
2021-03-12 | 123 | CENSOT | 4 | 80 | 205 | 90000€ | 1125€ |
2019-09-25 | 84 | DEGRETEAU | 5 | 177 | 1000 | 554000€ | 3130€ |
2020-01-06 | 5005 | AUX AUGUSTINS | 3 | 98 | 441 | 749080€ | 7644€ |
2022-05-13 | 253 | PARIS | 6 | 150 | 1068 | 378000€ | 2520€ |
2022-01-17 | 33 | RTE DE MADIRAC | 3 | 56 | 0 | 299000€ | 5339€ |
2020-06-16 | 24 | CHE DE FONTAINEBLEAU | 5 | 105 | 1000 | 451600€ | 4301€ |
2021-08-27 | 57 | CHE DES MENEAUX | 6 | 122 | 2251 | 490000€ | 4016€ |
2021-04-08 | 121 | CENSOT | 3 | 101 | 926 | 292850€ | 2900€ |
2019-08-06 | 21 | IMP GUILLON | 5 | 102 | 0 | 239800€ | 2351€ |
2021-09-21 | 25 | IMP GUILLON | 4 | 90 | 0 | 273450€ | 3038€ |
2021-03-11 | 5001 | BARAGNE OUEST | 4 | 85 | 500 | 106186€ | 1249€ |
2019-10-11 | 6 | CHE DE FERMIDROIT | 4 | 124 | 3697 | 320000€ | 2581€ |
2019-06-04 | 161 | 3 | 61 | 604 | 209000€ | 3426€ | |
2022-04-11 | 161 | 3 | 61 | 604 | 273000€ | 4475€ | |
2023-04-19 | 231 | RUE DE LABORY | 4 | 120 | 1685 | 1000000€ | 8333€ |
2021-02-19 | 234 | COCUT | 4 | 120 | 1685 | 770000€ | 6417€ |
2022-01-21 | 51 | CHE DES MENEAUX | 5 | 91 | 828 | 293250€ | 3223€ |
2021-11-25 | 23 | CHE DE LA BIDANE | 4 | 122 | 500 | 406600€ | 3333€ |
2022-03-11 | 225 | RUE DE BARAGNE | 4 | 105 | 497 | 136000€ | 1295€ |
2019-07-16 | 5000 | BARAGNE OUEST | 4 | 102 | 240 | 271000€ | 2657€ |
2019-06-24 | 28 | CHE DE LA BIDANE | 5 | 147 | 0 | 368722€ | 2508€ |
2019-09-14 | 5 | LOT LES JARDINS DE THOMAS | 5 | 107 | 614 | 323300€ | 3021€ |
2022-01-05 | 11 | CHE DE FERMIDROIT | 5 | 133 | 1000 | 400000€ | 3008€ |
2021-12-16 | 4 | IMP LES JARDINS DE THOMAS | 5 | 105 | 611 | 403900€ | 3847€ |
2020-07-01 | 9001 | BARAGNE | 4 | 120 | 490 | 346000€ | 2883€ |
2021-09-30 | 5000 | CHARLOTIN | 4 | 140 | 500 | 448000€ | 3200€ |
2020-06-13 | 5 | LA CLAIRIERE DE LABORY | 4 | 101 | 544 | 360000€ | 3564€ |
2019-11-04 | 2 | LOT LES JARDINS DE THOMAS | 4 | 108 | 628 | 320000€ | 2963€ |
2023-02-23 | 9 | LOT LES HAUTES TERRES | 4 | 100 | 714 | 332000€ | 3320€ |